LVI-tarjouksia on vaikea vertailla, koska ne eivät sisällä samoja asioita. Yhdessä on suunnittelu ja työnjohto, toisessa ei. Yhdessä on säätö ja luovutuskansio, toisessa ”asennus”. Tämä opas kertoo, mitä tarjouksesta pitää löytyä ja mitä kysyä, jotta vertailet samaa asiaa.
Mitä tarjouksesta pitää löytyä
- Eritelty sisältö järjestelmittäin. Lämmönlähde laitteineen, lämmönjako, käyttövesi, viemärit, ilmanvaihto. Jokainen omana rivinään, jotta näet, mistä hinta muodostuu.
- Suunnittelu ja työnjohto. Sisältyykö LVI-suunnittelu? Sisältyykö KVV- ja IV-työnjohtaja, ja kuka hän on? Jos ei sisälly, kuka sen hoitaa ja mitä se maksaa?
- Mitä ei sisälly. Hyvä tarjous kertoo tämän itse: liittymämaksut, maanrakennus, sähkötyöt, vedeneristys, laatoitus, energiakaivon reitti pihalla.
- Säätö ja luovutus. Ilmanvaihdon säätöpöytäkirja, painekokeet, käyttöohjeet, mittauspöytäkirjat. Jos näitä ei mainita, kysy.
- Aikataulu vaiheittain. Milloin pohjaviemärit, milloin lattialämmitys, milloin kanavat, milloin laitteet. Ilman tätä et voi sovittaa muita urakoitsijoita.
- Lisätöiden pelisäännöt. Miten lisätyö sovitaan ja hinnoitellaan? Ennen vai jälkeen tekemisen?
Kysymykset, jotka kannattaa esittää
Työnjohdosta
- Kuka on KVV- ja IV-työnjohtaja tässä kohteessa, ja onko hän teidän palkkalistoillanne vai ostettu?
- Kuinka usein hän käy työmaalla, ja käykö hän tarkastamassa ennen valua ja ennen levytystä?
- Vastaako hän rakennusvalvonnan täydennyspyyntöihin puolestani?
Aikataulusta
- Miten saan tietää, milloin tulette? Viesti, soitto, vai pitääkö kysyä?
- Mitä tarvitsette valmiina ennen jokaista vaihetta, jotta ette joudu odottamaan?
- Kuinka monta kohdetta teillä on samaan aikaan, ja kuka tulee, jos vakioasentaja on sairaana?
Hinnasta
- Pitääkö hinta, jos suunnitelmat eivät muutu? Missä tilanteissa se muuttuu?
- Mitä tapahtuu, jos työmaalla tulee vastaan jotain odottamatonta? Kuka päättää ja milloin?
- Onko laitteet nimetty merkki- ja mallitasolla, vai ”vastaava”?
Jälkeen
- Kuka vastaa puhelimeen muuton jälkeen, kun jokin mietityttää?
- Käyttekö säätämässä lattialämmityksen ensimmäisen talven jälkeen?
Miten vertailla kahta tarjousta
Tee taulukko, jossa riveinä ovat edellä luetellut sisällöt ja sarakkeina tarjoukset. Merkitse jokaiseen ruutuun ”sisältyy”, ”ei sisälly” tai ”ei tiedä”. Vasta kun kaikissa ruuduissa on sama vastaus, hinnat ovat vertailukelpoisia. Yleensä käy niin, että halvempi tarjous on halvempi, koska siitä puuttuu suunnittelu, työnjohto tai säätö, ja ne ostetaan myöhemmin erikseen kalliimmalla.
Kolme varoitusmerkkiä
- Tarjous yhdellä luvulla ilman erittelyä. Et voi tietää, mitä ostat.
- ”Työnjohto hoituu kyllä.” Työnjohtaja on nimetty henkilö, jolla on pätevyys ja joka vastaa rakennusvalvonnalle. Jos nimeä ei ole, sitä ei ole.
- Ei vastausta puhelimeen tarjousvaiheessa. Työmaavaiheessa se ei parane.
Miten me teemme tarjouksen
Erittelemme sisällön järjestelmittäin, nimeämme työnjohtajan, kerromme aikataulun vaiheittain ja listaamme, mitä ei sisälly. Hinta sovitaan etukäteen, ja siinä pysytään; jos työmaalla tulee vastaan jotain odottamatonta, kerromme siitä heti ja sovimme jatkosta yhdessä ennen kuin jatkamme. Jos sinulla on jo tarjous muualta, pyydä meiltä vertailu. Se on ilmainen, ja sanomme suoraan, jos toinen tarjous on hyvä.
Usein kysyttyä
Kannattaako LVI-urakka pilkkoa eri tekijöille?
Ei yleensä. Lämmitys, putket ja ilmanvaihto liittyvät toisiinsa kymmenistä kohdista, ja erillään tilattuna jokainen liitoskohta jää sinun sovitettavaksesi.
Onko ongelma, että sama yritys asentaa ja toimii työnjohtajana?
Ei. Työnjohtaja vastaa rakennusvalvonnalle omalla pätevyydellään, ja rakennusvalvonta tarkastaa työt. Pientalossa tämä on tavallisin tapa.
Mitä jos talotoimittaja tarjoaa LVI:n paketissa?
Kysy, kuka paketin tekee ja kuka on työnjohtaja. Pyydä erittely. Vertailu erilliseen tarjoukseen kannattaa aina.
