LVI-suunnittelu ja työnjohto ovat kokonaisuuden pienin kustannus, mutta ne ratkaisevat, toimiiko kaikki muu. Tässä kerromme, mistä niiden hinta muodostuu, mitä suunnitelmat sisältävät ja miksi ne kannattaa tehdä ennen lupahakemusta, ei sen jälkeen.
Mitä LVI-suunnitelmat sisältävät
- Lämmitys: lämmönlähde, mitoituslaskelma, lattialämmityksen piirijako ja jakotukkien paikat.
- Vesi ja viemäri: pohjaviemärit, nousut ja kalusteiden paikat, perustussuunnitelman kanssa yhteensopivana.
- Ilmanvaihto: koneen paikka, kanavareitit, päätelaitteet ja ilmavirrat tilakohtaisesti.
- Tekninen tila: laitteiden paikat ja tilantarve huoltoa varten.
- Asiakirjat lupaan: se muoto, jota rakennusvalvonta pyytää, ja vastaukset täydennyspyyntöihin.
Mistä hinta muodostuu
Suunnittelun hinta riippuu talon koosta ja monimutkaisuudesta: kaksi kerrosta, useat märkätilat ja viilennys lisäävät työtä. Työnjohto hinnoitellaan käyntien ja vastuun mukaan: työnjohtaja tarkastaa työt ennen valua ja ennen levytystä, tekee painekokeet, on paikalla katselmuksissa ja hoitaa asiakirjat.
Kun suunnittelu ja työnjohto ostetaan osana LVI-urakkaa, ne ovat edullisempia kuin erikseen, koska sama ihminen tekee molemmat ja on työmaalla muutenkin. Erillisenä palveluna suunnittelija tekee kuvat kerran ja lähtee; muutostilanteessa hänet pitää kutsua takaisin, ja se maksaa. [Vahvistettava: Pautekin hinnoitteluperiaate, jos halutaan ilmoittaa haarukka.]
Milloin suunnitelmat pitää tehdä
Vuoden 2025 alusta voimassa olleen rakentamislain mukaan lupa on yksi rakentamislupa, ja vuodesta 2026 tavanomaisen omakotitalon hakemus on ratkaistava kolmessa kuukaudessa, kun hakemus on täydellinen. Kello ei käynnisty ennen kuin liitteet ovat kunnossa, ja jokainen täydennyspyyntö pidentää aikaa. Monessa kunnassa LVI-suunnitelmat ovat lupahakemuksen liite tai ne pyydetään ennen aloituskokousta. Siksi suunnitelmat kannattaa tehdä, kun arkkitehdin luonnokset ovat valmiit mutta pohjaa ei ole vielä lukittu.
Siinä vaiheessa teknisen tilan siirto on kynänveto. Luvan jälkeen se on muutoshakemus ja viikkoja.
KVV- ja IV-työnjohtaja: kuka ja miksi
Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston sekä ilmanvaihdon työnjohtaja on rakennusvalvonnan hyväksymä henkilö, jolla on pätevyys ja joka vastaa siitä, että työt tehdään suunnitelman ja määräysten mukaan. Ilman hyväksyttyä työnjohtajaa näitä töitä ei saa aloittaa. Vuodesta 2025 pätevyys osoitetaan pätevyystodistuksella, siirtymäajalla vuoteen 2030.
Työnjohtaja voi olla sama yritys, joka asentaa. Se ei ole ristiriita: hän vastaa rakennusvalvonnalle omalla pätevyydellään, rakennusvalvonta tarkastaa työt, ja kun työnjohtaja tuntee suunnitelman ja on työmaalla muutenkin, kukaan ei tulkitse toisen piirustuksia.
Mitä suunnittelun laiminlyönti maksaa
Yleisimmät kalliit virheet, jotka hyvä suunnittelu estää: tekninen tila liian pieni laitteille, ilmanvaihtokanavat eivät mahdu välipohjaan (alakatto olohuoneeseen), pohjaviemäri väärässä paikassa laatassa (piikkaus), lämmin vesi odotuttaa (varaaja väärässä päässä taloa). Jokainen näistä maksaa enemmän kuin koko suunnittelu.
Usein kysyttyä
Voinko teettää suunnitelmat yhdellä ja asennuksen toisella?
Voit. Silloin kannattaa varmistaa, että asentaja hyväksyy suunnitelman ennen tarjousta, ettei työmaalla tulkita.
Sisältyykö energiatodistus LVI-suunnitteluun?
Ei. Energiatodistuksen laatii pätevöitynyt laatija, ja toimitamme hänelle LVI:n lähtötiedot.
Mitä jos pohja muuttuu suunnittelun jälkeen?
Pienet muutokset päivitetään ennen hakemusta ilman lisähintaa. Isommat sovitaan erikseen ennen kuin niihin ryhdytään.