Uuden omakotitalon LVI on rakennushankkeen suurimpia yksittäisiä kokonaisuuksia. Hinta riippuu talosta, ja siksi tähän ei ole yhtä lukua. Sen sijaan on selkeä rakenne: mistä hinta muodostuu, mikä siihen vaikuttaa eniten ja miten saat tarjouksen, jota voi vertailla. Suuruusluokan omalle talollesi saat laskurista.
Mistä LVI-urakan hinta muodostuu
Tyypillisen 150 neliön talon LVI-kokonaisuudessa suurimmat erät ovat suuruusjärjestyksessä:
- Lämmönlähde laitteineen. Lämpöpumppu, varaaja ja maalämmössä energiakaivo. Tämä on tavallisesti 30–40 prosenttia kokonaisuudesta, ja maalämmön kaivo yksin on merkittävä osa siitä.
- Ilmanvaihto. Kone, kanavat, päätelaitteet ja säätö. Kanavien määrä kasvaa talon koon ja kerrosten mukana.
- Käyttövesi ja viemärit. Pohjaviemärit, vesijohdot, nousut ja kalusteiden kytkennät. Määrä riippuu vesipisteiden lukumäärästä ja etäisyyksistä.
- Lattialämmitys. Putket, jakotukit ja säätimet. Pinta-alan mukaan.
- Suunnittelu ja työnjohto. Pienin erä, mutta se, joka ratkaisee, toimiiko kaikki muu.
Osuudet ovat tyypillisiä suuruusluokkia Uudenmaan uudiskohteissa. Oma talosi voi poiketa: iso kaksikerroksinen kivitalo painottuu eri tavalla kuin pieni yksitasoinen puutalo. [Vahvistettava: osuudet Pautekin toteutuneiden kohteiden mukaan.]
Mikä vaikuttaa eniten
1. Lämmönlähde
Maalämpö on kallein rakentaa ja halvin käyttää. Ero ilmavesilämpöpumppuun on suuruusluokkaa energiakaivon hinta, ja se maksaa itsensä takaisin käyttökuluina vuosien mittaan. Vertailu on oppaassa Maalämpö vai ilmavesilämpöpumppu.
2. Talon koko ja kerrokset
Neliöt lisäävät lattialämmitystä, kanavia ja putkea. Toinen kerros lisää nousuja ja kanavareittien vaativuutta. Kaksi 75 neliön kerrosta on kalliimpi kuin yksi 150 neliön kerros.
3. Märkätilat ja vesipisteet
Jokainen kylpyhuone, WC, sauna, kodinhoitohuone ja ulkovesipiste on putkea, viemäriä ja työtä. Kaksi kylpyhuonetta maksaa enemmän kuin yksi, ja kylpyhuone talon toisessa päässä varaajasta maksaa enemmän kuin vieressä.
4. Viilennys ja lisät
Viilennys, vesikiertoinen takka, keskuspölynimuri, autotallin LVI. Jokainen on oma rivinsä, ja ne kannattaa päättää ennen valua.
5. Runko ja tekniset ratkaisut
Hirsi- ja kivitalossa läpiviennit ja kiinnitykset vievät enemmän aikaa kuin puurungossa. Ero on muutaman prosentin luokkaa.
Mitä LVI-hintaan ei kuulu
- Sähkötyöt (lämpöpumpun ja koneen sähkösyötöt tekee sähköurakoitsija).
- Maanrakennus: energiakaivon reitti, viemärikaivannot pihalla, liittymän kaivutyöt.
- Liittymämaksut vesi-, viemäri- ja kaukolämpöverkkoon.
- Märkätilojen vedeneristys ja laatoitus.
- Rakennuslupamaksut ja energiatodistus.
Hyvä tarjous listaa nämä itse, jotta kokonaisbudjetti ei yllätä.
Miten saat vertailukelpoisen tarjouksen
Pyydä erittely järjestelmittäin, nimetty työnjohtaja, aikataulu vaiheittain ja lista siitä, mitä ei sisälly. Kun kaksi tarjousta on samalla erittelyllä, hintaa voi vertailla. Muuten vertailet lukuja, jotka tarkoittavat eri asioita. Tarkemmin oppaassa Miten valitsen LVI-urakoitsijan.
Kotitalousvähennys
Uudisrakentamisen LVI-työstä ei saa kotitalousvähennystä, koska vähennys koskee vain kunnossapito- ja perusparannustöitä. Vanhan talon putkiremontissa ja lämmitysmuodon vaihdossa tilanne on toinen, ja siitä kerromme putkiremontin hinta-artikkelissa.
Usein kysyttyä
Kannattaako säästää lämmönlähteestä?
Ei kannata säästää mitoituksesta. Halvempi lämmönlähde voi olla oikea valinta, mutta alimitoitettu lämpöpumppu maksaa takaisin sähkölaskussa joka talvi.
Voiko hintaa alentaa tekemällä itse?
Sähkötyöt ja LVI-työt ovat luvanvaraisia, mutta esimerkiksi kaivannot ja tavaroiden siirrot voi tehdä itse. Sovi siitä etukäteen, niin se näkyy tarjouksessa.
Miksi tarjous edellyttää pohjakuvaa?
Koska hinta riippuu etäisyyksistä, vesipisteiden paikoista ja teknisen tilan sijainnista. Ilman pohjakuvaa annamme suuruusluokan, emme hintaa.